降低公积金利率有利于房地产市场

　　近日，降低金利中国人民银行宣布，公积个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，率有利于5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。房地

　　国海证券首席经济学家夏磊指出，产市场公积金贷款作为购房资金支持的降低金利重要方式，是公积商业贷款的有益补充，具有明显的率有利于利率优势。根据2023年全国住房公积金年报数据，房地住房公积金个人住房贷款利率低于同期商业贷款利率0.85至1.2个百分点。产市场

　　自5月8日起，降低金利北京、公积上海、率有利于深圳、房地广州等一线城市降低了公积金贷款利率；长沙、产市场西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南也发布了降低公积金贷款利率的通知。公积金贷款利率下调后，市场反应积极。一些二手房销售客户端的浏览量有所上升。房地产中介店经纪人告诉记者，近期客户咨询量有所上升，看房意愿不断上升。一些对购买新房持观望态度的购房者也开始打电话给售楼处，询问公积金贷款利率降低后能省多少钱，现场看房的居民也增加了。

　　北京链家亚奥签约服务中心签约后顾问张凡介绍，公积金贷款利率调整后，购房者月供相应降低，购房成本进一步降低。以第一套贷款100万元为例，贷款期限为30年。如果选择免费还款方式，利率调整前最低还款额为每月3680元，利率调整后最低还款额为每月3528元，减少152元，总利息支出约4.76万元。经过这次调整，购买第一套和第二套住房公积金的贷款利率将降低0.25个百分点。对于已发放的公积金贷款，利率将于2026年1月1日自动调整，第一套利率将从2.85%降至2.6%，第二套利率将从3.325%降至3.075%，而新发放的贷款将直接实行新利率。

　　中指研究所政策研究总监陈文静认为，公积金贷款利率的下降预计将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，进一步巩固房地产市场的稳定。

　　除了降低房地产贷款利率外，中国正在加快引入一系列适合房地产开发新模式的融资体系，以继续巩固房地产市场的稳定趋势。国家金融监督管理总局局长李云泽表示，中国正在稳步推进城市房地产融资协调机制扩大和提高效率，支持赢得住房保障斗争。目前，商业银行批准的“白名单”贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住房的建设和交付，有效保护了购房者的合法权益，为房地产市场的稳定提供了重要支持。

　　目前，房地产市场持续呈现积极变化，反映在信贷数据上。今年第一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季度增长最大，住房租赁贷款同比增长28%。

　　“我们将加快完善一系列适合房地产开发新模式的融资体系，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理措施。同时，引导金融机构继续保持房地产融资的稳定，有效满足刚性和改善住房的需求，加强优质住房的资金供应，帮助继续巩固房地产市场的稳定趋势。李云泽说。（记者 亢舒）。

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